Selon une étude portant sur près de 100 000 demandes, les loyers sont globalement stables entre 2024 et 2025, avec un prix au mètre carré quasi inchangé. Cette stabilité ne signifie toutefois pas la fin des tensions, particulièrement dans les grandes métropoles. Le recul de la construction neuve et la disparition d’une partie des investisseurs continuent de raréfier l’offre, tandis que les durées d’occupation des logements s’allongent.

 

Paris reste le marché le plus tendu et le plus demandé, concentrant à lui seul 12,5 % des recherches, loin devant Lyon et Montpellier. Les biens qui se libèrent y trouvent preneur très rapidement, à l’exception des grandes surfaces, plus difficiles à louer en raison de loyers élevés et d’un niveau d’exigence accru des locataires.

 

En 2025, la détente relative du marché immobilier — marquée par la baisse des taux et le retour des primo-accédants — a permis de réduire légèrement la pression locative dans certaines villes, sans toutefois bouleverser l’équilibre global. Le nombre de candidats par logement recule timidement pour la première fois depuis 2019.

 

Enfin, l’assouplissement progressif des règles liées au diagnostic de performance énergétique a favorisé le retour de nombreuses petites surfaces sur le marché. Studios et T1 demeurent les logements les plus loués, majoritairement meublés, confirmant leur attractivité auprès des étudiants et des jeunes actifs.