Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
16 fév. 2026
Faut-il protéger les grands ensembles ? Le patrimoine du XXe siècle à l’épreuve de la rénovation
Longtemps considérées comme des symboles d’un urbanisme décrié, les barres et tours d’habitation des années 1950 à 1970 font aujourd’hui l’objet d’un regain d’intérêt patrimonial. À Paris, l’immeuble Mouchotte, conçu par Jean Dubuisson près de la gare Montparnasse, est devenu l’emblème de ce débat. Menacé par un projet de rénovation énergétique impliquant le remplacement de sa façade, le bâtiment est défendu par l’association Sauvons Mouchotte, qui milite pour son inscription aux Monuments historiques afin de préserver l’intégrité de cette œuvre majeure de l’architecture des Trente Glorieuses.
Soutenue par la Commission du Vieux Paris et observée de près par le ministère de la Culture, cette démarche met en lumière une question plus large : comment protéger une architecture pensée comme un manifeste de modernité, sans figer des immeubles qui doivent aujourd’hui répondre aux exigences de confort, d’adaptation climatique et d’usage ? Si certains habitants redoutent qu’un classement ne complique des travaux indispensables, architectes et historiens rappellent que ces ensembles incarnent une utopie sociale et une manière d’habiter qui a profondément marqué le paysage français.
Le cas Mouchotte n’est pas isolé. Partout en France, les grands ensembles du XXe siècle interrogent les politiques publiques, entre démolition, transformation et reconnaissance patrimoniale. Face aux solutions radicales, le label Architecture contemporaine remarquable apparaît comme une voie intermédiaire, permettant de reconnaître la valeur architecturale de ces édifices sans imposer de contraintes excessives. Un compromis fragile, alors même que ces bâtiments pourraient, à terme, être regardés comme les monuments historiques de demain.