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27 fév. 2026
Immobilier neuf : 2025, année record de chute avant l’espoir Jeanbrun
Avec seulement 92 352 logements neufs vendus, 2025 marque la pire année pour la promotion immobilière depuis le début des années 2000. Les ventes reculent d’environ 45 % par rapport à l’avant-crise (2017-2019) et encore de 10,8 % par rapport à 2024. Le quatrième trimestre affiche même une chute de 19,6 %. « L’investissement des ménages s’améliore et l’inflation reste contenue mais le contexte international demeure anxiogène. Et l’incertitude politique nationale entretient le climat d’attentisme », constate Didier Bellier-Ganière, délégué général de la FPI.
Si l’accession à la propriété progresse légèrement (+4,3 %), soutenue par le prêt à taux zéro, deux segments restent en net recul. Les ventes aux bailleurs sociaux baissent de 6,7 %. « Les bailleurs sociaux doivent faire des arbitrages entre l’achat de logements aux promoteurs, la construction en propre et la rénovation du parc », reconnaît Pascal Boulanger, président de la FPI. Mais la chute la plus spectaculaire concerne les investisseurs particuliers : avec la disparition du Pinel, les achats plongent de 51,1 % sur un an et de 85 % par rapport à l’avant-crise.
Au-delà des ventes, l’ensemble du logement neuf reste déprimé, avec 274 611 mises en chantier en 2025, un niveau historiquement bas. Les professionnels pointent la hausse des taux mais aussi l’empilement des normes.
L’exécutif mise désormais sur le dispositif Jeanbrun pour relancer l’investissement locatif. « Le statut du bailleur privé est une mesure lisible, stable et incitative pour l’investissement locatif. Il ouvre la voie à une reprise du secteur », estime Didier Bellier-Ganière, délégué général de la FPI. Le gouvernement vise un potentiel de 50 000 logements par an grâce à ce nouveau cadre fiscal.