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27 fév. 2026
Centres commerciaux : la fréquentation progresse, mais la polarisation du marché s’accentue en 2025
En 2025, les centres commerciaux français ont globalement bien résisté dans un contexte économique incertain. La fréquentation a progressé de 0,6 %, tandis que le chiffre d’affaires n’a reculé que de 0,2 %, une baisse limitée par rapport au repli de la consommation des ménages. Cette relative solidité s’explique notamment par la transformation de l’offre commerciale et l’attachement des Français à ces lieux de shopping.
Les performances restent toutefois très contrastées selon les territoires. L’Île-de-France a joué un rôle moteur avec une forte hausse de fréquentation, alors que le Sud-Ouest a enregistré la plus mauvaise évolution. La vacance commerciale continue, elle aussi, de progresser légèrement.
Le marché se polarise de plus en plus : les centres « premium » portés par de grands acteurs comme Unibail-Rodamco-Westfield, Klépierre et Altarea concentrent l’essentiel de l’intérêt des enseignes, tandis que les centres de taille intermédiaire souffrent davantage. Les plus petits centres de proximité résistent, eux, relativement mieux.
La fréquentation a atteint des niveaux records, portée notamment par le succès du Black Friday, devenu plus attractif que les périodes traditionnelles de soldes, désormais jugées moins efficaces.
Côté activité, l’habillement continue de perdre du poids dans les ventes, au profit des secteurs beauté et santé, en forte progression. Si de nombreuses enseignes de mode traversent des difficultés — comme Camaïeu, Kookaï ou Gap France — d’autres poursuivent leur développement, à l’image de Uniqlo, Primark, et Kiabi.