Dans les grandes villes, l’effort reste toutefois conséquent : 132 000 euros d’apport en moyenne à Paris, 100 900 euros à Lyon et près de 70 000 euros dans plusieurs métropoles régionales. Le prêt moyen atteint 246 000 euros sur un peu plus de 22 ans, pour des ménages disposant d’un revenu mensuel moyen de 5 276 euros.

 

Pour un couple sans enfant gagnant 4 245 euros par mois, l’apport représente environ dix mois de revenus. Pour un célibataire, il faut prévoir l’équivalent de quinze mois de salaire, voire plus de deux ans dans certaines grandes villes comme Bordeaux, Lyon ou Nice.

 

Les perspectives pour 2026 restent prudentes. Les taux devraient se stabiliser, avec un risque modéré de légère remontée. Dans un contexte de prix immobiliers encore élevés, l’accession à la propriété demeure difficile pour de nombreux ménages. Les marges de manœuvre reposent principalement sur l’allongement de la durée d’emprunt, la réduction de la surface visée ou l’augmentation de l’apport personnel.

 

À moyen terme, les projections tablent sur des taux proches de 3,5 % fin 2026 et susceptibles d’approcher 4 % en 2027 en cas de tensions économiques ou politiques. Malgré cela, les niveaux actuels restent cohérents avec la moyenne observée sur les vingt dernières années, loin des taux exceptionnellement bas enregistrés avant la crise sanitaire.