Selon l’opposition, la facture est lourde. Rachida Dati dénonce une dépense annuelle comprise entre 250 et 300 millions d’euros et chiffre à près de 2 milliards d’euros le coût engagé pour environ 8 000 logements créés. Le cabinet Newmark estime de son côté que plus de 1,8 milliard d’euros ont été investis depuis 2023 pour produire du logement public, principalement social.

 

La municipalité défend une politique nécessaire pour atteindre l’objectif de 40 % de logements sociaux d’ici 2035, dans un contexte de ralentissement de la construction neuve et de raréfaction du parc locatif privé. En 2025, sur près de 3 900 logements sociaux produits, environ 1 200 proviennent d’acquisitions d’immeubles via préemption, 1 200 de transformations de bureaux, et le reste de divers dispositifs (PLU, ZAC, transformation de parkings).

 

L’exécutif parisien conteste toutefois le terme même de « préemption frénétique », affirmant privilégier des accords négociés avec les vendeurs et chercher à acheter « au bon prix ». Certaines opérations controversées, comme celle de l’avenue George V, sont présentées par la Ville comme financièrement équilibrées sur le long terme.

 

À l’approche des municipales, le sujet est devenu hautement politique. Les candidats de droite promettent de mettre fin à ces rachats, estimant qu’ils raréfient l’offre privée et pèsent sur les finances publiques. À gauche, la ligne reste volontariste, avec la volonté de poursuivre et d’amplifier la production de logements sociaux.

 

Au-delà de l’affrontement idéologique, certains experts soulignent un enjeu budgétaire plus large : retirer des biens du marché locatif privé pourrait réduire les recettes fiscales associées, dans une ville déjà confrontée à une pression financière accrue. La politique de préemption apparaît ainsi comme un levier puissant, mais coûteux et politiquement explosif.