Ce dynamisme s’explique notamment par la présence de résidences de grande taille, principalement situées en petite couronne. Si elles ne représentent que 2 % des sites, ces résidences XXL totalisent 56 % des surfaces exploitées. Des acteurs comme Ecla, Hife, Sweetly ou Colonies figurent parmi les opérateurs majeurs implantés en région parisienne.

 

Le modèle séduit à la fois les étudiants et les jeunes actifs, en quête de logements urbains flexibles, et les investisseurs, attirés par une optimisation du rendement locatif. Le principe repose sur la réduction des espaces privatifs au profit de larges parties communes et de services intégrés (ménage, coworking, salle de sport), permettant d’augmenter le revenu au mètre carré.

 

Apparu en France au milieu des années 2010, le coliving a bénéficié d’un cadre juridique plus favorable avec la loi Alur de 2014, qui a facilité la signature de baux individuels en colocation. Toutefois, l’absence de définition légale précise ouvre la porte à certaines dérives, notamment dans le parc diffus (maisons divisées ou petits immeubles), difficilement quantifiable. Certaines pratiques visent à contourner l’encadrement des loyers, poussant plusieurs municipalités à renforcer les contrôles via les dispositifs de permis de louer ou de diviser.

 

Au niveau national, le marché a généré environ 200 millions d’euros en 2025, avec une croissance soutenue : le nombre de chambres a bondi de 66 % depuis 2023. Xerfi anticipe encore une progression de 18 % en 2026, puis une hausse annuelle moyenne d’environ 13 % en 2027 et 2028. Porté par la tension locative francilienne, le coliving s’impose ainsi comme un segment désormais structurant du marché résidentiel.