Avec environ 33 000 habitants, la ville des Mureaux arrive en première position. La commune combine des prix d’achat parmi les plus bas du département (environ 2 250 €/m² en moyenne) et un rendement locatif élevé, estimé à plus de 8 % pour un deux-pièces. La demande locative y est soutenue, facilitant la mise en location.

 

L’arrivée du prolongement du RER E en 2027 constitue un levier supplémentaire de valorisation. Toutefois, quelques points de vigilance subsistent : l’obligation d’un permis de louer et un revenu médian plus faible que dans d’autres communes, ce qui peut accroître le risque d’impayés.

 

 

Juste derrière, Aubergenville se distingue par un rendement théorique supérieur à 8 % selon certaines estimations, même si les professionnels évoquent plutôt une rentabilité autour de 6 à 7 %. Un deux-pièces s’y négocie en moyenne entre 140 000 et 150 000 euros, pour un loyer avoisinant 750 euros.

 

La commune bénéficie d’investissements récents dans les équipements publics et profitera elle aussi du prolongement du RER E. Le secteur de la gare est particulièrement recherché. Le potentiel de valorisation y est toutefois jugé un peu moins dynamique que celui des Mureaux.

 

 

Pour limiter le risque d'impayés grâce à un niveau de vie médian plus élevé, Triel-sur-Seine peut représenter un compromis, bien que le marché y soit plus favorable aux locataires et la rentabilité plus modérée.

 

À l’inverse, Houilles bénéficie d’un marché locatif très tendu et d’un bon niveau de vie, mais les prix ont récemment reculé.

 

Fait notable : les grandes villes du département ne dominent pas le classement. Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou Sartrouville apparaissent plus loin, en raison de prix d’achat élevés ou d’un marché davantage tourné vers les résidences principales.