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05 mar. 2026
Immobilier à Paris : le boom des 2 et 3 pièces meublés fragilise le marché locatif
Derrière la “tension” chronique du marché parisien se cache un déséquilibre plus profond : une surabondance de 2 et 3 pièces meublés, qui ne répond plus pleinement à la demande. L’analyse d’Imodirect, agence de location et gestion locative 100% digitale, met en lumière un marché en décalage.
Une offre trop homogène
Selon les données d’Imodirect, les 2 et 3 pièces meublés représentent aujourd’hui 76 % des annonces sur ce segment à Paris. Un chiffre révélateur d’un marché désajusté.
« Nous observons un phénomène contre-intuitif : des biens meublés conformes au plafonnement des loyers restent plusieurs semaines sans trouver preneur. Ce n’était pas le cas il y a deux ans », explique Arnaud Hacquart, président d’Imodirect.
Si les propriétaires restent convaincus que tout bien se loue rapidement dans la capitale, de nombreux locataires recherchent désormais autre chose — notamment des logements vides, propices à une installation durable.
Retour des ex-locations saisonnières et nouvelles attentes
Le durcissement de la réglementation sur la location courte durée a favorisé le retour sur le marché classique d’anciens biens type Airbnb : surfaces optimisées, ameublement standardisé, loyers au plafond réglementaire. Résultat : une offre abondante, mais très concurrentielle.
Or, pour des budgets compris entre 1 500 et 1 800 euros par mois, les ménages engagés dans la durée privilégient souvent un logement vide. « Le meublé standardisé ne correspond pas toujours à un projet de vie sur plusieurs années », observe Arnaud Hacquart.
Un rééquilibrage nécessaire
Pour les bailleurs, l’enjeu est clair : adapter leur stratégie, voire basculer vers la location nue, plus stable dans le temps.
Mais au-delà des choix individuels, la fiscalité joue un rôle clé. Le différentiel de traitement entre meublé et non meublé a massivement orienté l’offre vers le premier, contribuant à raréfier les logements vides.
« Il est urgent de rééquilibrer les deux modèles. Sans cohérence fiscale, l’offre continuera à se concentrer là où l’incitation est la plus forte, et non là où se situe la demande », conclut Arnaud Hacquart.