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05 mar. 2026
Construction neuve : l’habitat individuel, angle mort du dispositif Jeanbrun ?
Alors que le secteur de la construction traverse une crise profonde, l’annonce du dispositif fiscal Jeanbrun a ravivé un certain espoir chez les promoteurs d’immeubles collectifs. Toutefois, son exclusion actuelle des maisons individuelles suscite de vives réserves, notamment du côté du Pôle Habitat FFB, qui appelle à un élargissement rapide du mécanisme.
Les chiffres 2025 témoignent d’un rebond du marché de la maison individuelle, avec 67 800 ventes, en hausse de 33,5 % sur un an. Malgré cette progression, le niveau reste très inférieur à la moyenne de long terme, qui dépasse 117 000 unités annuelles. Le recul est encore plus marqué du côté des investisseurs particuliers : leurs acquisitions sont tombées à 9 469 logements, soit une chute de plus de 50 % sur un an et de plus de 77 % par rapport à la moyenne historique. Or, le retour de ces investisseurs constitue précisément l’un des objectifs affichés du dispositif Jeanbrun.
Pour Grégory Monod, président du Pôle Habitat FFB, l’équation est claire : l’ambition gouvernementale de 400 000 mises en chantier par an sur cinq ans ne pourra être atteinte sans un volume significatif de maisons individuelles. Historiquement, rappelle-t-il, les pics de construction reposaient sur au moins 150 000 maisons par an. L’exclusion de ce segment apparaît donc, selon lui, en contradiction avec les objectifs globaux de production.
Au-delà des enjeux quantitatifs, les professionnels dénoncent une vision jugée caricaturale de l’habitat individuel, parfois perçu comme intrinsèquement peu écologique. Christophe Boucaud, délégué général du syndicat, souligne que 35 % des prêts à taux zéro accordés pour des maisons concernent des zones tendues (A bis et B1), ce qui relativise l’idée d’un modèle exclusivement périurbain ou éloigné des bassins d’emploi.
Les constructeurs veulent néanmoins croire à une évolution du cadre actuel, estimant que l’exclusion des maisons pourrait relever davantage d’un arbitrage technique que d’un choix définitif. Ils rappellent d’ailleurs que le prêt à taux zéro a été rétabli sur l’ensemble du territoire et pour tous les types d’habitat, marquant un infléchissement par rapport aux positions plus critiques exprimées par le passé.
En filigrane, le débat dépasse la seule question fiscale : il interroge l’équilibre à trouver entre impératif de relance, attractivité de l’investissement privé et objectifs environnementaux. Sans intégration de l’habitat individuel dans les dispositifs de soutien, la trajectoire de redressement de la construction pourrait s’avérer plus lente et plus incertaine que prévu.