Résultat : la situation varie fortement selon les territoires. À Paris et dans les Hauts-de-Seine, les acheteurs ont légèrement gagné en pouvoir d’achat, avec environ 2 m² supplémentaires. Cette amélioration s’explique surtout par une correction marquée des prix depuis 2020, alors que les taux d’intérêt, après avoir fortement augmenté jusqu’en 2024, ont commencé à se détendre.

 

À l’inverse, dans la plupart des autres départements franciliens, les acheteurs ont perdu de la surface. Les reculs atteignent jusqu’à 5 m² en Seine-et-Marne, notamment en raison de la hausse des prix liée à l’« effet report » observé pendant la crise sanitaire : de nombreux ménages ont quitté la capitale pour rechercher des logements plus grands et plus verts en périphérie, ce qui a tiré les prix vers le haut dans la grande couronne.

 

L’évolution du pouvoir d’achat immobilier dépend toutefois de plusieurs facteurs. Outre les taux d’intérêt, les réglementations locales – comme l’encadrement des loyers à Paris – ou encore la performance énergétique des logements jouent un rôle important.

 

Au final, si certaines zones très chères offrent aujourd’hui de meilleures conditions d’achat qu’il y a six ans, dans de nombreuses communes franciliennes la fenêtre d’achat était plus favorable en 2020. La pénurie de logements continue par ailleurs de peser sur l’équilibre du marché.