Dubaï, longtemps perçue comme un refuge sûr pour les grandes fortunes internationales, est confrontée à un test majeur depuis l’escalade militaire impliquant Iran, États-Unis et Israël. La cité-État attire depuis plus de vingt ans des ultrariches investissant massivement dans l’immobilier, mais la crise géopolitique actuelle fait naître des interrogations sur la stabilité et la sécurité de l’émirat.

 

Les premiers jours du conflit ont vu certains investisseurs rapatrier ou chercher à réorienter leurs capitaux vers des marchés européens jugés plus sûrs, notamment Paris, Genève, Bruxelles et Luxembourg. Malgré cela, Barnes Dubaï confirme que l’activité immobilière se poursuit, avec des visites de biens, des transactions conclues et des projets de promoteurs toujours en cours ou programmés après le Ramadan.

 

Si le nombre de ventes a diminué depuis le début du conflit, les prix restent stables, les vendeurs préférant attendre plutôt que de céder à la panique. Les offres des acheteurs tendent à être plus basses, mais certaines décotes allant jusqu’à 20-30 % concernent seulement des annonces spécifiques.

 

La résilience du marché s’explique par ses fondamentaux : Dubaï accueille plus de 80.000 millionnaires depuis 2014, attirés par l’absence d’impôts sur le revenu, la fortune et les plus-values immobilières, le « golden visa », la sécurité et un climat économique favorable aux affaires. Les biens en « freehold » pour étrangers ont permis la naissance de projets emblématiques tels que Palm Jumeirah, Dubai Marina ou Downtown Dubai.

 

Avec un prix moyen de 4 135 € par m² et des rendements locatifs de 6,76 % fin septembre 2025, le marché reste compétitif face aux grandes métropoles mondiales. Selon Barnes, Dubaï pourrait même offrir des opportunités aux investisseurs prêts à profiter de la période d’incertitude, à condition que la situation géopolitique ne s’aggrave pas.