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07 avr. 2026
Location à Paris : le 2ème, le 12ème et le 8ème arrondissements en tête pour la qualité de vie selon une étude
Trouver un logement à louer à Paris reste un défi, mais certains quartiers offrent un cadre de vie plus favorable que d’autres. Une étude basée sur près de 4 800 logements analysés en Île-de-France – dont environ 1 500 dans la capitale – classe les arrondissements parisiens selon leur qualité de vie locative.
L’évaluation repose sur 17 indicateurs regroupés en six grandes catégories, incluant notamment l’espace de vie, la luminosité, le confort thermique, le calme, l’accès aux transports et les services présents dans l’immeuble (ascenseur, gardien, parking…). Selon ce classement, le 2e arrondissement de Paris arrive en tête avec une note de 72,8/100, suivi par le 12earrondissement de Paris et le 8e arrondissement de Paris, tous deux notés 71,6/100. Les 7e arrondissement de Paris et 1erarrondissement de Paris dépassent également la barre des 70/100, tandis que la moyenne globale observée à Paris et en Île-de-France s’établit autour de 69/100.
Ces bons résultats s’expliquent notamment par des critères spécifiques. Le 2e arrondissement bénéficie d’une bonne luminosité grâce à ses grands boulevards et espaces ouverts, tandis que le 12e se distingue par la qualité des services et un confort thermique satisfaisant, lié à un parc immobilier moins dominé par les immeubles haussmanniens. Globalement, la capitale obtient des scores plus modestes sur l’espace de vie, en raison de la taille souvent réduite des appartements, mais se distingue par la luminosité liée à la présence fréquente de grandes fenêtres.
Le classement révèle également des différences selon les critères. Les arrondissements centraux obtiennent de bonnes notes pour l’accès aux transports, avec notamment les 1erarrondissement de Paris, 5e arrondissement de Paris et 3earrondissement de Paris parmi les mieux desservis. En matière de calme, la présence d’espaces verts ou la configuration des rues – parfois étroites et irrégulières dans certains quartiers centraux – peut aussi limiter les nuisances sonores.
À l’échelle francilienne, l’étude révèle des résultats plus surprenants. Le département de la Seine-Saint-Denis obtient la meilleure note moyenne (69,1/100), devant les Hauts-de-Seine et la Seine-et-Marne, tandis que Paris se situe légèrement derrière. Selon l’étude, cette performance s’expliquerait notamment par les programmes récents de renouvellement urbain et par la modernisation d’une partie du parc locatif.
Parmi les communes les mieux classées de la région, Issy-les-Moulineaux arrive en tête avec une note de 74,35/100, devant Malakoff et Boulogne-Billancourt. En Seine-Saint-Denis, Rosny-sous-Bois, Pantin et Saint-Ouen-sur-Seine se distinguent également.