Ainsi, une hausse d’1 % des taux de crédit entraîne une baisse d’environ 10 % de la capacité d’achat immobilier. Si ce scénario se produit, la demande pourrait diminuer et freiner la légère reprise des prix. L’instabilité géopolitique et économique pourrait également inciter les acheteurs à attendre avant d’investir.

 

Malgré ces incertitudes, le marché immobilier montre des signes de stabilisation. En 2025, les prix ont légèrement augmenté (+0,8 %), mettant fin aux baisses des années précédentes. En Île-de-France, les prix sont globalement stables avec une légère hausse pour les appartements et les maisons. Cependant, sur l’ensemble du territoire national, les évolutions varient selon les villes : certaines enregistrent encore des baisses tandis que d’autres connaissent des hausses importantes.

 

Le marché a également retrouvé de l’activité : environ 940 000 ventes ont été réalisées en 2025, soit une hausse de 11 % par rapport à 2024. Les acheteurs reviennent progressivement sur le marché, ayant compris que les taux de crédit ne redescendront probablement plus à 2 %. Les vendeurs, eux, ont ajusté leurs prix à la baisse.

 

En revanche, les investisseurs restent prudents et sont moins présents qu’avant, ce qui réduit l’offre de logements locatifs alors que la demande augmente. À moyen terme, certains experts envisagent même une remontée des taux immobiliers autour de 4 %, ce qui pourrait faire reculer les ventes à partir de 2026.