Comprendre l'immobilier
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07 avr. 2026
Faire face à la résistance des habitants pour abaisser les prix du logement
Dans une tribune, Pierre Madec, économiste spécialiste du logement à l’Observatoire français des conjonctures économiques et à Sciences Po Paris, rappelle que le logement constitue l’enjeu central des politiques urbaines. Il est d’ailleurs bien plus déterminant que les thèmes habituellement mis en avant comme la sécurité ou les transports. Il influence directement l’économie, le pouvoir d’achat, la santé, l’éducation, l’emploi et la transition écologique, faisant de lui un pilier de la cohésion sociale.
Cependant, le marché immobilier accentue fortement les inégalités. D’un côté, de nombreux perdants : jeunes exclus de l’accès au logement, travailleurs contraints de s’éloigner, locataires confrontés à la pénurie et à des loyers élevés, ou encore territoires en déclin. De l’autre, les propriétaires déjà installés et les zones attractives bénéficient d’un enrichissement facilité par la hausse des prix, creusant ainsi un fossé social et politique.
Malgré des outils d’action existants (encadrement des loyers, régulation des locations touristiques, taxation des logements vacants, dispositifs d’accession sociale), les élus hésitent à les utiliser, souvent freinés par un électorat déjà favorisé. Pourtant, ces mesures sont essentielles pour garantir l’accès au logement et préserver l’équilibre des villes.
L’un des enjeux majeurs reste le coût du foncier, moteur de la spéculation immobilière. Tant qu’il ne sera pas maîtrisé, les aides publiques continueront d’alimenter la hausse des prix.
Enfin, les maires jouent un rôle décisif, notamment à travers les permis de construire, mais leur action est souvent limitée par les pressions locales. Plutôt que d’invoquer le manque de moyens ou le retrait de l’État, il est nécessaire d’utiliser pleinement les outils existants et d’assumer des choix politiques courageux, notamment en faveur de la densification. Le logement doit devenir une priorité politique majeure pour construire des villes plus justes et durables.