Malgré ce ralentissement, l’Hexagone demeure le pays qui construit le plus de logements neufs sur le continent, avec plus de 270 000 unités livrées, devant l’Allemagne, la Pologne et le Royaume-Uni. Cette performance s’inscrit dans une tendance de long terme, la France occupant cette place depuis plus de quinze ans.

 

Plusieurs facteurs expliquent cette résistance. Le marché français bénéficie notamment de dispositifs fiscaux favorisant l’investissement locatif, ainsi que de grands promoteurs solides financièrement, capables de maintenir leur activité même en période de tension. À l’inverse, d’autres pays européens disposent de structures de marché plus fragmentées, ce qui limite leur capacité à soutenir la production.

 

À l’échelle européenne, une reprise progressive est attendue entre 2026 et 2028, sous réserve que le contexte économique et géopolitique ne vienne pas perturber cette dynamique. Toutefois, les perspectives à plus long terme restent marquées par des évolutions démographiques importantes.

 

Le ralentissement de la croissance de la population, voire son déclin dans certains pays, devrait progressivement réduire les besoins en nouveaux logements. En France, le nombre de nouveaux ménages devrait fortement diminuer d’ici 2050. Parallèlement, les transformations des modes de vie — vieillissement, décohabitation, recomposition familiale — continueront d’alimenter la demande, mais avec une préférence accrue pour des logements plus petits.

 

Dans ce contexte, le marché du logement neuf devra s’adapter à une demande en mutation, marquée à la fois par des contraintes économiques et des évolutions sociétales profondes.