Cette réalité explique en partie les orientations prises depuis 2001 par les municipalités successives. Les politiques menées ont souvent favorisé les locataires, à travers des mesures comme l’encadrement des loyers ou le développement du logement social, au détriment des propriétaires. À titre d’exemple, la taxe foncière a fortement augmenté en 2022, tandis que la taxe DMTO (frais de notaire) est passée de 4,5 % à 5 % en 2023.

 

La capitale se caractérise également par des déséquilibres structurels. Malgré une baisse de la population, passée de 2,8 millions d’habitants en 1954 à 2,1 millions en 2024, le parc de logements a progressé pour atteindre 1,4 million d’unités, soit 200 000 logements supplémentaires. Pourtant, le nombre de résidences principales a diminué, notamment en raison de 120 000 logements vacants (9 % du parc) et de 130 000 résidences secondaires (10 %).

 

Dans ce contexte, la pression immobilière reste très forte. Les prix d’achat avoisinent en moyenne 10 000 €/m², avec de fortes disparités selon les quartiers (de 6 640 € à près de 16 000 €). Les loyers atteignent environ 30 €/m², et le taux d’effort logement dépasse fréquemment 40 % des revenus des ménages. À cela s’ajoute une surface moyenne par foyer limitée à 46 m², contre 91 m² au niveau national.

 

Pour répondre à ces tensions, la Ville a renforcé sa politique de logement public. La part des logements sociaux et intermédiaires est passée de 13,4 % en 2001 à 25 % en 2024, avec notamment 2 000 logements préemptés en 2025. L’objectif affiché est d’atteindre 40 % de logements publics d’ici 2035, voire 60 % à plus long terme, dans une logique inspirée de modèles comme celui de Vienne.

 

Dans ce paysage, la stratégie politique apparaît étroitement liée à la sociologie parisienne : en s’adressant prioritairement aux locataires, majoritaires, les élus cherchent à consolider leur base électorale, quitte à accentuer les tensions avec les propriétaires.