Cette diminution s’explique notamment par le recul de certains postes de dépenses, comme l’électricité et l’eau, ainsi que par les efforts de maîtrise des coûts (renégociation des contrats, suivi des consommations, travaux de rénovation énergétique). Plusieurs frais sont également en baisse, notamment l’administration, les ascenseurs ou encore les espaces verts. En revanche, les dépenses de chauffage continuent d’augmenter, tout comme les honoraires de syndic et l’entretien des immeubles.

 

Dans le même temps, certaines charges progressent fortement, en particulier les assurances et les petits travaux, sous l’effet de la hausse des risques climatiques, du coût de la main-d’œuvre et des matériaux.

 

L’étude met aussi en évidence d’importants écarts selon les territoires : les charges varient fortement, de niveaux relativement bas en Bretagne à des montants bien plus élevés en Île-de-France, avec un pic à Paris. Les évolutions régionales sont elles aussi contrastées, certaines zones enregistrant des baisses tandis que d’autres connaissent des hausses.

 

Enfin, la taille des copropriétés influence le montant des charges, celles-ci étant plus élevées dans les grands ensembles. Quant à l’évolution future, elle dépendra en partie des prix de l’énergie, même si leur impact sur les charges sera différé en raison des contrats d’achat conclus à l’avance.