Les autorités helvétiques voient dans le parc sous-occupé une opportunité stratégique, notamment à l’approche d’un renouvellement générationnel qui entraînera des travaux ou des transmissions de biens. L’idée n’est pas de contraindre les propriétaires, mais plutôt de favoriser une densification progressive et acceptée, en incitant à diviser les parcelles, transformer les maisons ou encourager des solutions d’habitat plus adaptées.

 

Contrairement à certaines politiques plus coercitives observées ailleurs, la Suisse privilégie une approche décentralisée et incitative. Les cantons et les communes sont en première ligne pour imaginer des dispositifs capables d’encourager les propriétaires à optimiser leurs biens, tout en respectant leur liberté.

 

Parallèlement, plusieurs initiatives locales émergent pour améliorer l’utilisation du parc immobilier existant. À Zurich, la municipalité a entrepris de revoir l’attribution de certains logements publics jugés sous-occupés, pouvant aller jusqu’à la résiliation de baux inadaptés à la taille des ménages. À Lausanne, un système d’échange de logements entre seniors et familles permet d’adapter les surfaces aux besoins réels : les premiers accèdent à des logements plus fonctionnels, tandis que les secondes gagnent de l’espace.