Comprendre l'immobilier
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28 avr. 2026
Le marché locatif reste sous tension malgré quelques signaux d'amélioration
L'offre de logements à louer repart légèrement à la hausse en France, mais demeure à des niveaux historiquement bas. Insuffisant pour freiner la hausse des loyers, qui progressent désormais plus vite que l'inflation.
Une demande toujours supérieure à l'offre
Le marché locatif ne retrouve pas son souffle ce printemps. Si la demande recule de 16 % sur un an au niveau national, elle reste 42 % au-dessus de son niveau d'avril 2021. Dans le même temps, les loyers ont progressé de 2,5 % en un an au 1er avril 2026, soit 0,6 point au-dessus de l'inflation , selon les données de la plateforme SeLoger.
Un stock en légère hausse, mais toujours insuffisant
Le nombre de biens disponibles à la location progresse de 17 % sur un an, un signe encourageant. Mais ce rebond ne compense pas les années de sous-offre : le stock reste 16 % inférieur à son niveau de 2021. À Paris, la situation est encore plus préoccupante, avec une offre en chute de 15 % sur un an (son niveau le plus bas depuis cinq ans) et des loyers en hausse de 3,5 %.
L'accession à la propriété en panne aggrave la situation
La remontée des taux d'intérêt, à 3,23 % en février 2026 contre 3,08 % en décembre 2025, conjuguée à une hausse des prix immobiliers de 0,9 % sur un an, écarte davantage de ménages de l'accession à la propriété. Ces derniers restent donc locataires, alimentant une demande qui ne se libère pas et maintenant la pression sur un parc locatif déjà à l'étroit.