Les premiers indicateurs sont marquants : les ventes sur plan reculent de 30 % sur un an, tandis que les transactions dans l’ancien chutent de 48 %, selon Goldman Sachs. Ce retournement intervient après une année 2025 pourtant record, avec 213 700 transactions, en hausse de 6,9 %.

 

Face au tassement de la demande, les promoteurs multiplient les offres commerciales : remises pouvant atteindre 10 %, prise en charge de frais annexes ou facilités de paiement. Dans certains segments premium, les ajustements sont encore plus visibles. Un appartement de 170 m² avec vue sur le Burj Khalifa est actuellement proposé à 1,8 million d’euros, soit 24 % de moins que son prix initial.

 

Les prix globaux commencent eux aussi à se corriger. En mars, ils ont baissé de 5,9 % sur un mois, une première depuis 2020. Une rupture notable après une envolée de 60 % entre 2022 et le T1 2025, alimentée par l’arrivée de grandes fortunes internationales attirées par la fiscalité locale.

 

Le marché locatif est également sous pression. Avec le départ d’expatriés, le ralentissement du tourisme et l’arrivée de nombreux programmes neufs, les loyers se négocient désormais 15 à 30 % en dessous des niveaux observés avant les conflits selon les secteurs. Les propriétaires privilégient souvent une baisse de rendement plutôt qu’une vacance locative.

 

Conséquence directe : les promoteurs freinent les lancements. Entre le 1^er et le 18 avril 2026, seulement 400 logements sur plan ont été commercialisés, contre 10 900 sur la même période un an plus tôt.

 

Dans ce contexte, les autorités cherchent à rassurer. L’annonce d’une nouvelle ligne de métro, la Gold Line (42 km, 18 stations), vise à confirmer la stratégie d’investissement long terme de l’émirat, où l’immobilier représente près de 10 % du PIB.