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22 mai 2026
Nouvel équilibre du marché de la location meublée
La crise du marché locatif persiste, mais la location meublée commence à se stabiliser après les fortes tensions de 2025. À Paris, la situation redevient plus classique : la capitale tire le marché grâce à la hausse des loyers et au retour des locataires internationaux. En revanche, les autres territoires présentent des évolutions différentes, avec d’autres profils de locataires et des durées de location plus courtes.
Dans la capitale, les loyers continuent d’augmenter et restent nettement plus élevés que dans le reste du pays (à Paris, pour 40 m2, un loyer mensuel de 1 733 euros en moyenne), surtout dans les arrondissements centraux. Cette hausse s’accompagne d’une progression des locataires étrangers, tandis que la part des locataires français diminue.
En région, après une forte hausse en 2025, les loyers baissent légèrement en moyenne début 2026, mais les situations varient fortement selon les villes : certaines enregistrent des baisses marquées (Lyon, -10,66 %), tandis que d’autres poursuivent leur hausse (Toulouse, +15,03 %). Ces écarts s’expliquent notamment par l’évolution des profils de locataires, des types de biens loués et des durées de séjour.
Le marché en Ile-de-France s’oriente ainsi vers plus de flexibilité, avec une augmentation des locations de moyenne durée (+6,1 %) et un recul des baux classiques (-3,1 %). Les séjours sont plus courts (7,5 mois en moyenne), et les petites surfaces restent majoritaires, même si les logements avec une ou deux chambres gagnent du terrain.
Au final, le marché du meublé s’adapte progressivement aux nouveaux usages, dans un contexte toujours contraint par la réglementation, ce qui rend essentielle une bonne adéquation entre l’offre et la demande.