Ce marché est en nette progression. Comme le souligne Loïc Cantin, « c’est un marché de niche qui monte en puissance » et qui « s’accélère nettement ». Il précise également que « près d’un propriétaire sur trois d’un logement classé F envisage aujourd’hui de le vendre », ces biens étant « fréquemment cédés occupés, avec une décote sur le prix ».

 

Toutefois, acheter un bien loué peut retarder fortement la possibilité de l’occuper. La loi prévoit en effet que si le bail arrive à échéance moins de deux ans après l’acquisition, le nouveau propriétaire doit attendre un délai minimum de deux ans avant de pouvoir reprendre le logement. Dans certains cas, ce délai peut être prolongé jusqu’à trois ans, voire six ans lorsque l’acquéreur est une personne morale comme une SCI.

 

Ces dispositions visent à protéger le locataire et à garantir la stabilité de sa résidence principale. Elles peuvent néanmoins transformer un investissement attractif en contrainte, notamment pour les acquéreurs souhaitant occuper rapidement le bien ou y loger un proche.

 

Ainsi, même si l’opération peut être financièrement intéressante, elle nécessite une parfaite compréhension du cadre juridique. Les professionnels de l’immobilier jouent ici un rôle clé pour informer les acheteurs et les accompagner dans leur stratégie. À défaut, certains optent pour une négociation directe avec le locataire, via une indemnité de départ, afin de récupérer le bien plus rapidement.