Alors que le marché immobilier commençait timidement à reprendre des couleurs, les tensions au Moyen-Orient et leurs conséquences sur les marchés financiers viennent rebattre les cartes. Depuis plusieurs semaines, les taux de crédit immobilier repartent à la hausse, compliquant à nouveau l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.

 

Pour les primo-accédants notamment, le retour de taux proches de 4 % réduit fortement la capacité d’emprunt. Résultat : certains projets sont reportés, voire abandonnés.

 

 

Chez CAFPI, les courtiers observent depuis plusieurs semaines un net ralentissement du marché : « Le passage de taux autour de 3 % à des niveaux proches de 4 % pénalise directement les emprunteurs, car cela réduit leur capacité d’achat ».

 

Selon le courtier, cette tension pourrait durer plusieurs mois, dans un contexte marqué par le retour des inquiétudes inflationnistes et une possible pression accrue sur les taux directeurs européens.

 

 

Malgré cette remontée des taux, les professionnels rappellent que les conditions de financement restent encore relativement attractives par rapport aux niveaux observés ces dernières années. CAFPI indique ainsi avoir obtenu en avril des taux moyens autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,33 % sur 20 ans et 3,43 % sur 25 ans pour ses clients.

 

Mais la reprise du marché reste suspendue à l’évolution du contexte économique international. Une poursuite des tensions géopolitiques ou une nouvelle accélération de l’inflation pourrait rapidement entraîner un nouveau durcissement des conditions de crédit et freiner davantage encore le marché immobilier français.