Sur la Côte d’Azur, les valeurs restent parmi les plus élevées du pays. À Cannes, les appartements de la Croisette peuvent atteindre 35 000 €/m², tandis que certaines villas se négocient à plus de 20 millions d’euros. Plus accessible, Saint-Laurent-du-Var poursuit sa progression avec des prix en hausse de 14 % en cinq ans. « Nous commercialisons actuellement deux opérations : Les Hauts de Sidonie au prix moyen de 6 200 €/m² et Bel Horizon, proche du centre-ville et de la mer, autour de 7 500 €/m², parking inclus », indique Hans Oswald, directeur commercial de Promogim.

 

Après plusieurs années de forte hausse, la Côte basque connaît un léger rééquilibrage. Les prix ont reculé d’environ 10 % entre 2024 et 2026, tandis que l’offre s’est étoffée. « Il y a toujours du choix pour les acheteurs. En ce moment, nous enregistrons également de nombreux nouveaux mandats de vente en phase avec les prix actuels du marché », observe Philippe Thomine-Desmazures, directeur de BARNES Biarritz. À Biarritz, les appartements avec vue océan se négocient toujours entre 10 000 et 17 000 €/m² dans les quartiers les plus recherchés.

 

Le Bassin d’Arcachon et le Cap-Ferret confirment leur statut de marchés ultra-premium. Les propriétés en première ligne peuvent atteindre 20 000 à 40 000 €/m² à Arcachon et jusqu’à 50 000 €/m² au Cap-Ferret pour les biens les plus exclusifs. « Elles s’arrachent souvent entre 20 000 et 40 000 €/m² selon leur emplacement et leurs prestations », souligne Jean Anselyn, directeur de BARNES Arcachon.

 

Enfin, sur la Côte d’Émeraude, Dinard, Saint-Lunaire et Saint-Briac-sur-Mer continuent d’attirer une clientèle française et internationale en quête de résidences secondaires haut de gamme. Les propriétés avec vue mer s’échangent fréquemment entre 2,5 et 10 millions d’euros, illustrant l’attractivité intacte du littoral français malgré des niveaux de prix historiquement élevés.