Entrée en vigueur le 1^er juin 2026 avec un effet rétroactif au 1^er janvier, cette mesure concerne non seulement les loyers perçus par les propriétaires, mais également les revenus liés aux meubles et services associés au logement. Selon les estimations relayées par la presse locale, cette réforme pourrait améliorer significativement la rentabilité nette des investissements locatifs.

 

L'objectif affiché est d'inciter davantage de propriétaires à remettre leurs biens sur le marché. Les précédentes réformes avaient déjà entraîné une hausse notable de l'offre locative, notamment à Buenos Aires, où le nombre de logements disponibles à la location a fortement augmenté après la suppression de l'encadrement des loyers.

 

Le gouvernement justifie ces changements par les contraintes imposées par l'ancien système, qui limitait les révisions de loyers à une fois par an dans un contexte d'inflation dépassant régulièrement les 100 %. Une situation qui, selon les défenseurs de la réforme, décourageait les propriétaires de proposer leurs biens à la location.

 

Toutefois, les effets de cette politique sur le coût du logement restent débattus. Javier Milei affirme que les loyers ont diminué de 30 % en termes réels depuis son arrivée au pouvoir. Une analyse contestée par plusieurs associations de locataires. Des données récentes de l'Institut national argentin de la statistique (INDEC) indiquent en effet que, dans certaines régions, les loyers ont progressé beaucoup plus rapidement que l'inflation, avec des hausses annuelles pouvant atteindre 87,4 %, contre une inflation de 32,4 %.