Instauré par la loi Alur en 2014 pour lutter contre l’habitat indigne, le permis de louer s’est progressivement transformé en contrainte opérationnelle. Délais d’instruction, manque de moyens dans les communes et complexité des démarches ont souvent entraîné des vacances locatives et freiné la mise sur le marché de logements.

 

Dans ce contexte, la FNAIM considère la nouvelle disposition comme une reconnaissance du rôle des professionnels, déjà soumis à des obligations strictes. Selon elle, ces derniers apportent des garanties solides quant au respect des critères de décence et de salubrité des logements, rendant redondante une autorisation systématique à chaque changement de locataire.

 

L’organisation souligne également que cette mesure pourrait fluidifier le marché locatif en réduisant les délais administratifs et en sécurisant davantage les mises en location. Elle y voit aussi un levier pour redonner de l’attractivité à la gestion professionnelle, alors que la part des biens confiés à des administrateurs reste minoritaire.

 

Si certains représentants de propriétaires, comme l’Union nationale des propriétaires immobiliers, dénoncent une forme d’iniquité, la FNAIM assume la nécessité de valoriser l’expertise des professionnels. Elle estime que ces derniers offrent un niveau de sécurité et de conformité supérieur, justifiant un traitement différencié.

 

Au final, les bailleurs devront arbitrer entre deux modèles : confier leur bien à un professionnel pour gagner en simplicité, en sécurité et en efficacité, ou conserver une gestion directe, au prix d’une charge administrative accrue et d’un environnement réglementaire de plus en plus exigeant.