À Manhattan, où le taux de vacance résidentiel est tombé à 1,55 % et où le loyer médian dépasse désormais 5 000 dollars par mois, ces opérations apparaissent comme une solution plus rapide et moins coûteuse que la construction neuve. Entre 2020 et 2024, près de 18 000 logements ont ainsi été créés ou programmés grâce à 44 projets de conversion.

 

Le groupe immobilier Cushman & Wakefield ambitionne quant à lui 31 conversions d'immeubles de bureaux en 2026, contre seulement 9 en 2024. Cette dynamique s'inscrit dans les ambitions de la ville de renforcer son offre résidentielle, alors que plusieurs projets d'envergure sont en cours à Manhattan.

 

Au-delà de la création de logements, ces transformations participent également à la mutation de certains quartiers d'affaires historiques. Les nouveaux ensembles résidentiels proposent des prestations haut de gamme inspirées de l'hôtellerie, allant des espaces bien-être aux équipements sportifs, afin de répondre aux attentes des nouveaux habitants et d'accompagner l'évolution des modes de vie urbains.