Selon Arnaud Hacquart, président d'Imodirect, « L'offre de logements disponibles à la location diminue à mesure que les propriétaires, découragés par un environnement fiscal et réglementaire incertain, choisissent de vendre ou de laisser leurs biens vacants ». Il estime également que « La tension locative en Ile-de-France n'est pas un phénomène conjoncturel. C'est le résultat d'une accumulation de signaux négatifs qui, combinés, ont fini par gripper l'ensemble du mécanisme de la location ».

 

Dans ce contexte, Imodirect observe une progression des fraudes documentaires, facilitées notamment par les outils d'intelligence artificielle. L'entreprise indique qu'à Paris et en petite couronne, 24 % des dossiers de location comportent désormais au moins un document falsifié, contre 20 % en 2024.

 

Cette situation conduit les bailleurs à renforcer leurs exigences, au risque d'exclure certains candidats pourtant solvables. «Paradoxalement, déplore Arnaud Hacquart, cela alimente la fraude en poussant les candidats légitimes, mais atypiques, à travestir leur situation ».

 

Pour répondre à cette problématique, Imodirect propose notamment la création d'un fichier des incidents de paiement locatif réservé aux professionnels de l'immobilier, ainsi qu'une harmonisation de la fiscalité entre location vide et location meublée. À ce sujet, Arnaud Hacquart souligne que « Nombre de propriétaires arbitrent en faveur du meublé ou quittent le marché, non pas en fonction de la demande réelle, mais uniquement pour des raisons fiscales ». Il ajoute enfin que le dispositif fiscal Jeanbrun de corrige pas ce biais : « il risque même de l'accentuer, les propriétaires de logements neufs ou anciens préférant se maintenir sous le statut LMNP plutôt que de basculer vers ce nouveau régime, moins attractif. »