Le marché immobilier traverse une phase jugée plus favorable aux acheteurs et investisseurs, après plusieurs années de tensions. Les prix de l’immobilier ancien ont reculé entre 2023 et 2024, notamment dans les grandes métropoles comme Paris ou Lyon, avec des corrections pouvant atteindre jusqu’à 10 %. Depuis 2025, ils tendent à se stabiliser, avec une évolution quasi nulle début 2026. Dans le neuf, les prix restent élevés en raison des coûts de construction, mais les promoteurs accordent désormais des remises et des avantages commerciaux pour écouler les stocks.

 

Dans ce contexte, les acheteurs disposent d’un pouvoir de négociation renforcé, avec des délais de vente plus longs et des marges de négociation en hausse, tant pour les maisons que pour les appartements.

 

Côté financement, les taux d’emprunt, après avoir fortement augmenté entre 2021 et 2023, puis reculé en 2024, se stabilisent autour de 3 % en 2026. Certaines banques adoptent des grilles de taux plus homogènes, limitant les écarts entre emprunteurs. Malgré ce niveau supérieur à celui des années de taux ultra-bas, plusieurs experts estiment que l’environnement reste exploitable pour investir, notamment grâce à la possibilité de renégocier les crédits ou de profiter d’une baisse des prix à l’achat.

 

Enfin, différents dispositifs fiscaux continuent de soutenir l’investissement locatif, comme Denormandie ou Loc’Avantages. Le nouveau dispositif « Jeanbrun » introduirait un mécanisme d’amortissement conditionné à certains engagements, notamment en matière de loyers et de ressources des locataires, avec des évolutions attendues sur ses contraintes techniques. Ces outils sont présentés comme des leviers pouvant améliorer la rentabilité globale des opérations immobilières, dans un marché désormais plus favorable à la sélection et à la négociation.