Comprendre l'immobilier
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16 juil. 2026
Immobilier balnéaire : un marché toujours dynamique mais des acheteurs plus sélectifs
Le marché immobilier des stations balnéaires françaises continue de résister malgré un contexte immobilier plus tendu. Selon la FNAIM, les prix moyens atteignent désormais 4 500 €/m² sur le littoral, contre 2 900 €/m² en moyenne en France métropolitaine, portés notamment par une clientèle senior disposant d’une forte capacité d’achat. Comme le souligne FNAIM, cette dynamique repose en grande partie sur des acquéreurs qui financent leurs achats sans recours au crédit après la revente d’un bien.
Certaines destinations premium restent particulièrement performantes : Saint-Jean-Cap-Ferrat dépasse les 20 000 €/m² (+2,5 % sur un an), tandis que Saint-Tropez et Ramatuelle affichent des prix supérieurs à 15 000 €/m². Les stations de la région PACA restent les plus chères du marché avec des prix moyens supérieurs à 5 800 €/m².
Le marché se montre toutefois plus contrasté selon les territoires et les typologies de biens. Comme l’observe Julien Bourdry, directeur BARNES, France, Belgique et Luxembourg, le segment intermédiaire apparaît plus attentiste : « Sur la Côte d’Azur, par exemple, nous n’avons pas de problèmes pour vendre les biens au-dessus de 10 millions d’euros ou en dessous de 1,5 million d’euros mais entre les deux, c’est très calme ». Les acquéreurs sont également devenus plus exigeants, avec une attention croissante portée à l’emplacement, à la qualité du bien et à son exposition aux risques environnementaux.
Les critères climatiques prennent désormais une place centrale dans les décisions d’achat : 83 % des acquéreurs passant par certaines plateformes spécialisées déclarent intégrer des enjeux comme la canicule ou l’érosion côtière dans leur réflexion patrimoniale. Les stations balnéaires conservent ainsi leur attractivité, mais les logiques d’achat évoluent progressivement vers des critères de long terme.