En Île-de-France, la situation est déjà tendue. Selon ImmoStat, plus de 6 millions de m² de bureaux sont vacants et l'offre représente désormais quatre fois la demande placée, contre 3,1 fois lors du point bas de la crise immobilière des années 1990.

 

Les déséquilibres se sont accentués au fil des années. Entre 2000 et 2007, 23 m² de bureaux étaient construits pour chaque nouvel emploi de bureau créé, alors que le besoin est estimé à 18 m² par emploi. Entre 2008 et 2019, ce ratio est monté à 44 m² par nouvel emploi, illustrant une production largement supérieure aux besoins.

 

Un tiers de la sur-offre actuelle serait imputable au développement du télétravail, tandis que les deux tiers résulteraient des départs à la retraite des baby-boomers et du ralentissement de la croissance des emplois de bureaux. À horizon 2040, la progression de ces emplois devrait rester très limitée avant d'entamer un recul d'ici 2050.

 

Dans ce contexte, les acteurs anticipent une concurrence accrue entre les grands pôles tertiaires franciliens et une accélération des projets de transformation des bureaux obsolètes en logements, résidences gérées ou hôtels. À plus long terme, le développement de l'intelligence artificielle pourrait également réduire les besoins de recrutement et renforcer cette tendance.