En petite couronne, certains propriétaires peinent à vendre lorsque leur bien n'est pas rattaché au secteur scolaire recherché. À Fontenay-sous-Bois, une propriétaire a ainsi abaissé le prix de sa maison de 745 000 € à 700 000 € en trois mois. À l'inverse, une famille des Yvelines a choisi de vendre sa maison de 130 m² pour 600 000 € afin d'acquérir un logement de 180 m² à 850 000 €, principalement pour bénéficier d'une meilleure affectation scolaire.

 

À Paris, l'effet est encore plus marqué. Selon les professionnels, les biens situés à proximité des établissements les plus prisés, comme Janson-de-Sailly, Henri-IV ou Louis-le-Grand, peuvent être vendus en deux semaines, contre près de trois mois auparavant, avec une surcote de 5 à 10 % liée à la forte demande des familles.

 

Ces évolutions illustrent le poids croissant des critères scolaires dans les arbitrages immobiliers. Dans certains secteurs, la qualité de la carte scolaire devient un véritable facteur de valorisation, au même titre que les transports ou le cadre de vie.