Cette baisse illustre la forte sensibilité des ménages américains aux conditions de financement. Malgré un léger repli des taux hypothécaires ces dernières semaines, le coût du crédit reste nettement supérieur à celui observé avant les tensions géopolitiques au Moyen-Orient, limitant la capacité d'achat des ménages.

 

Le marché souffre également d'un manque d'offres. De nombreux propriétaires, bénéficiant encore de prêts immobiliers contractés à des taux inférieurs à 5 %, hésitent à vendre leur bien pour ne pas devoir emprunter à des conditions moins favorables. Résultat : le stock de logements disponibles demeure insuffisant, notamment pour les primo-accédants, alors que le pays accuse un déficit estimé à 1,2 million de logements.

 

Cette pénurie continue d'alimenter la hausse des prix. En juin, le prix médian des logements anciens a atteint un niveau record de 440 600 dollars, en progression de 1,8 % sur un an. Les primo-accédants ont représenté 33 % des achats, un niveau encore éloigné des 40 % considérés comme nécessaires au bon fonctionnement du marché immobilier américain.