Un emprunteur disposant d’une mensualité de 1 000 € sur 20 ans peut aujourd’hui acquérir en moyenne 58 m² dans les 20 principales villes étudiées, contre 59 m² fin 2025 et 71 m² il y a cinq ans. La hausse des taux d’intérêt, passés de 3,27 % à 3,40 % en six mois, explique l’essentiel de cette baisse en réduisant la capacité d’emprunt au profit du coût des intérêts.

 

Les écarts restent très marqués entre les villes. Avec le même budget, un acheteur peut acquérir 142 m² à Saint-Étienne, contre seulement 18 m² à Paris. Le Havre (90 m²) et Le Mans (87 m²) demeurent également parmi les marchés les plus accessibles.

 

Les plus fortes baisses de pouvoir d’achat sont observées au Havre et à Nîmes (-4 m²), ainsi qu’à Dijon et Reims (-3 m²), où la hausse des taux s'ajoute à des prix immobiliers qui continuent de progresser. À l’inverse, Saint-Étienne gagne 3 m² grâce à une baisse des prix, tandis que Toulon, Bordeaux et Grenoble enregistrent également une légère amélioration.

 

Si l’impact de la remontée des taux reste pour l’instant limité, l'étude estime que les banques ont absorbé une partie de cette hausse pour soutenir le marché. En revanche, une nouvelle progression des taux vers 3,70 % pourrait entraîner une perte supplémentaire d’environ 2 m² de pouvoir d’achat d’ici la fin de l’année, à prix constants. Dans ce contexte, les ménages dont le projet est déjà avancé ont intérêt à ne pas trop différer leur acquisition.