L'étude met en évidence une pénurie généralisée de studios et T2, tandis que les T4 et T5 sont globalement excédentaires, à l'exception de certains secteurs du nord de Paris. Pour rééquilibrer le marché, il faudrait construire 38 000 petites surfaces supplémentaires par an pendant neuf ans.

 

Cette tension se retrouve également sur le marché locatif. Les studios et deux-pièces concentrent les deux tiers de la demande, alors qu'ils ne représentent que 56 % de l'offre disponible. La raréfaction de ces biens s'explique aussi par le recul de l'investissement locatif : 73 % des studios mis sur le marché étaient proposés à la location en 2019, contre seulement 47 % en 2026. Pour la première fois, les studios sont désormais plus nombreux à la vente qu'à la location.

 

Conséquence directe, la rotation du parc locatif ralentit fortement. Depuis 2019, la durée moyenne d'occupation des petites surfaces a augmenté de 6,4 mois pour atteindre 2 ans au niveau national. En Île-de-France, elle atteint désormais 2,8 ans, soit 8,7 mois de plus qu'en 2019, accentuant encore les difficultés d'accès au logement pour les étudiants, jeunes actifs, personnes seules et familles monoparentales.