Cette contraction intervient dans un contexte marqué par des conditions de financement toujours plus contraignantes, un climat économique et géopolitique incertain, ainsi qu'une baisse progressive de l'attractivité résidentielle de la capitale. Si les prix parisiens restent élevés, autour de 10 000 €/m², le marché souffre avant tout d'un manque de confiance des acquéreurs.

 

Plusieurs facteurs structurels alimentent cette prudence : la hausse des droits de mutation, des conditions d'accès au crédit plus restrictives, mais aussi un parc immobilier vieillissant. Environ 60 % des logements parisiens sont classés E, F ou G au DPE, impliquant des travaux de rénovation énergétique souvent coûteux.

 

À cela s'ajoute une évolution démographique : près de 10 000 habitants quitteraient Paris chaque année, tandis que les primo-accédants sont devenus quasiment absents du marché parisien.

 

Le contraste avec les décennies précédentes est saisissant : si la tendance actuelle se confirme, Paris enregistrerait environ 25 000 ventes de logements en 2026, contre 40 000 à 45 000 transactions par an à la fin des années 1980 et dans les années 1990.