Les biens de prestige ont vu leur valeur progresser de près de 7 % en un an, tandis qu'elle a quasiment doublé en dix ans. Les appartements les plus recherchés se négocient entre 3 et 10 millions d'euros et peuvent trouver acquéreur en seulement quelques heures.

 

Alors que les grands appartements étaient encore récemment difficiles à vendre, « Aujourd'hui, c'est l'inverse. Les très grandes surfaces valent plus cher », constate Marco Garbuglia, directeur général de BARNES Milan.

 

Cette dynamique est notamment alimentée par le régime fiscal instauré en 2017, qui permet aux nouveaux résidents fortunés de bénéficier d'une imposition forfaitaire sur leurs revenus étrangers. Le nombre de bénéficiaires de ce régime est ainsi passé de 94 en 2017 à près de 2 500 en 2025, et le gouvernement italien estime qu'ils pourraient être 7 000 d'ici 2040. En parallèle, le forfait fiscal est progressivement passé de 100 000 € en 2017 à 300 000 € en 2026 pour les nouveaux arrivants.

 

Le phénomène est également renforcé par les mouvements internationaux. Près de 40 % des bénéficiaires du dispositif vivaient auparavant au Royaume-Uni, tandis que 15 % proviennent de France.

 

Cette pression sur le segment du luxe rejaillit sur l'ensemble du marché résidentiel milanais : les prix de l'immobilier ont progressé de 17,2 % en cinq ans, tandis que les loyers ont augmenté de 23 % sur la même période.

 

Enfin, le marché des biens de prestige (à partir de 3 millions d'euros) représente un segment évalué à près de 2 milliards d'euros entre 2017 et 2025, soit l'équivalent des ventes réalisées sur cette seule tranche de prix à Paris pour la seule année 2025.