« Dans 90 % des cas, les acquéreurs de résidence secondaire la mettent en location pour rentabiliser leur investissement », explique Alain Dublin, fondateur et dirigeant de BARNES Collection Club. « La résidence secondaire est souvent un actif faiblement utilisé, avec un coût d’immobilisation du capital qui n’est pas neutre. On propose de détenir un quart ou plus d’un bien pour un quart du prix et un quart des charges ».

 

Le ticket d'entrée débute autour de 350 000 €, voire 500 000 € et peut aller jusqu’à plus d'un million d'euros. À titre d'exemple, un budget de 500 000 € permettrait d'acquérir un quart d'un appartement valorisé 2 millions d'euros dans les Trois Vallées, avec plusieurs semaines d'occupation réparties entre l'hiver et l'été grâce à un calendrier de réservation tournant.

 

Le modèle, porté juridiquement par une SCI, cible notamment les résidences secondaires devenues difficiles à rentabiliser dans certaines zones où la location touristique est fortement encadrée, ainsi que les demeures de caractère (manoirs, châteaux, propriétés viticoles) dont les coûts d'entretien constituent souvent un frein à l'acquisition.

 

Plusieurs biens sont déjà proposés selon ce principe, notamment à Paris, où des appartements sont commercialisés en 8 parts. L'un des premiers programmes affiche déjà 5 parts vendues sur 8, tandis qu'un appartement de 240 m² avec 23 m² de balcon sera prochainement proposé selon le même modèle.

 

Si la propriété partagée est déjà bien implantée aux États-Unis, elle reste encore émergente en France. Plusieurs acteurs s'y sont déjà essayés avec des fortunes diverses, illustrant un marché encore en phase de structuration malgré un intérêt croissant pour de nouvelles formes d'accession aux résidences secondaires.