Cette évolution pourrait alimenter davantage de mises en vente, notamment dans les territoires les moins attractifs où les héritiers préfèrent souvent céder les biens reçus. Les héritages interviennent désormais plus tard (52 ans en moyenne en 2020 contre 43 ans en 1980) et concernent fréquemment des héritiers déjà propriétaires, moins enclins à conserver des résidences secondaires ou des maisons familiales coûteuses à entretenir.

 

Pour autant, les professionnels du secteur ne s'attendent pas à une chute généralisée des prix. Loïc Cantin, président de la FNAIM, tempère les inquiétudes : « Je crois plus à une chute des prix de l'immobilier causée par la guerre au Moyen-Orient que par la grande transmission. Pour déclencher une baisse des prix, il faudrait un excès de l'offre sur la demande. Ce qui est loin d'être le cas actuellement et ne le sera pas avec la grande transmission car d’ici 20 ans, la tendance est à une baisse de la population. »

 

Selon la profession, le marché devrait donc connaître des situations contrastées : certaines zones confrontées à une baisse démographique pourraient voir les prix reculer, tandis que les métropoles où la demande reste soutenue devraient continuer d'être protégées par un déficit structurel d'offre. La question porte ainsi moins sur un effondrement du marché que sur la capacité des territoires à absorber progressivement ce patrimoine immobilier qui sera transmis au fil des prochaines décennies.