Réputé pour son environnement préservé, ses pinèdes et son art de vivre, le Cap-Ferret demeure pourtant l'un des marchés immobiliers les plus prestigieux de France. Selon la FNAIM, la station balnéaire est la quatrième plus chère de France et la septième commune la plus chère de l'Hexagone, avec un prix moyen dépassant 11 100 €/m². Les maisons s'y échangent à partir de 1 à 2 millions d'euros, tandis que les propriétés en première ligne peuvent atteindre jusqu'à 15 millions d'euros.

 

Après l'envolée des prix (+40 % entre 2020 et 2022) portée par l'arrivée de la LGV puis la crise sanitaire, le marché s'est légèrement assagi depuis fin 2024, sans perdre son attractivité. Selon BARNES, les ventes de biens de prestige autour du bassin d'Arcachon ont encore progressé de 11,5 % en 2025, les acquéreurs continuant de considérer les villas bénéficiant d'un accès direct à l'eau ou d'une vue sur le bassin comme de véritables « actifs patrimoniaux ». La FNAIM rappelle de son côté que les marchés les plus recherchés du littoral restent particulièrement résilients, où la rareté de l'offre continue de soutenir les valeurs malgré les incertitudes économiques et climatiques. Les biens les plus exceptionnels trouvent ainsi toujours preneur, souvent sans négociation, illustrant la force d'attraction intacte du Cap-Ferret malgré les risques qui pèsent désormais sur ce territoire.