Le retournement intervient après une période de forte hausse. Entre juillet 2020 et juillet 2022, le prix des maisons en bord de mer avait bondi de 25 %, contre 16 % au niveau national. Plus largement, les prix sur le littoral ont progressé de 37 % depuis 2014, contre 24 % dans le reste du pays. Malgré ce ralentissement, les stations balnéaires restent nettement plus chères, avec un prix moyen de 4 536 €/m², contre 3 006 €/m² en France métropolitaine. Les communes les plus onéreuses demeurent Saint-Jean-Cap-Ferrat (17 143 €/m²), Saint-Tropez (16 348 €/m²) et Ramatuelle (15 928 €/m²).

 

Pour Loïc Cantin, président de la FNAIM, il ne s'agit pas d'un décrochage durable mais d'un retour à l'équilibre : « On a beaucoup parlé de retournement sur le littoral. La réalité est plus simple : les stations balnéaires redescendent d'un sommet qu'elles avaient été les seules à atteindre. La correction engagée depuis 2023 est à la mesure de ce phénomène et nous ramène aujourd'hui au rythme du marché national. »

 

L'étude met également en évidence un marché à deux vitesses. Les prix reculent sur les façades bretonne (-2,7 %), normande (-1,7 %), ligérienne (-1,2 %) et en Nouvelle-Aquitaine (-1,1 %), tandis que le littoral méditerranéen continue de résister, avec une hausse de 2,2 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur, où le prix moyen atteint 6 014 €/m².

 

Enfin, la FNAIM souligne que le risque d'érosion côtière ne semble pas encore peser sur les valeurs immobilières. Dans les 230 stations balnéaires exposées au recul du trait de côte, les prix progressent même de 1,5 % sur un an, contre -0,5 % pour les autres stations, avec un prix moyen de 4 988 €/m², supérieur aux 4 396 €/m² observés dans les communes non concernées. Selon la fédération, l'attractivité de l'emplacement continue aujourd'hui de l'emporter sur la perception du risque.