Le marché du logement neuf reste sous pression au premier semestre 2026. Si certains promoteurs enregistrent une amélioration de leur activité, les ventes demeurent globalement orientées à la baisse et la reprise attendue tarde à se matérialiser.

 

Nexity voit ses réservations reculer de 10 % en volume (3 858 logements) et de 13 % en valeur, pénalisé notamment par une chute de 26 % des ventes aux propriétaires occupants. Le groupe attribue ce ralentissement à l’attentisme des primo-accédants, alimenté par les tensions géopolitiques au Moyen-Orient et les craintes d’un retour de l’inflation. Les ventes aux investisseurs repartent toutefois légèrement à la hausse (+16 %), soutenues par le nouveau dispositif d’investissement locatif Jeanbrun, dont les effets restent néanmoins limités.

 

À l’inverse, Altarea devient le premier promoteur en volume sur le semestre avec 4 768 réservations (+3,4 %). Le groupe bénéficie principalement de la progression des ventes en bloc (+3 %), qui représentent près de 70 % de son activité, tandis que les ventes aux investisseurs particuliers progressent de 12 %. Icade affiche également une dynamique positive, avec des réservations en hausse de 11,9 % en volume. En revanche, Vinci Immobilier enregistre une baisse de 16 % de ses réservations, tandis que Bouygues Immobilier voit ses ventes aux particuliers progresser mais ses ventes en bloc fortement reculer.

 

Sur le plan de la construction, les indicateurs restent préoccupants. Les mises en chantier demeurent inférieures de 13,1 % à leur moyenne des cinq dernières années et les permis de construire restent en retrait de 8 %, malgré une légère amélioration par rapport à 2025.

 

Enfin, le climat du secteur reste morose. Selon l’Insee, les promoteurs anticipent une demande toujours plus faible pour les prochains mois. Parallèlement, Altares recense une forte hausse des défaillances de promoteurs au deuxième trimestre (+87,8 %), même si cette progression est en grande partie liée à la liquidation du promoteur Alila fin 2024. L’ensemble du secteur demeure ainsi prudent face à une reprise encore jugée fragile.