Les écarts restent toutefois importants selon les régions. Lisbonne demeure la ville la plus chère du pays, avec un prix moyen de 610 000 euros, malgré un recul annuel de 4,8 %. À l'inverse, l'Algarve poursuit sa progression (+8,8 %) pour atteindre 587 250 euros, tandis que Porto affiche un prix moyen de 399 000 euros (+1 %). Les fortes hausses se concentrent désormais dans des territoires plus abordables, comme Bragance (+36,8 %, 130 000 euros en moyenne) ou Portalegre (+24,2 %, 149 000 euros).

 

La hausse des prix se répercute également sur le marché locatif. Le loyer moyen atteint désormais 1 350 euros par mois, en progression de 3,8 % sur un an. Les loyers restent stables à Lisbonne (1 700 euros par mois), mais augmentent fortement dans le nord du pays (+12,5 %, 900 euros) et dans le sud (+10 %, 1 100 euros). Le centre reste quant à lui plus sage (+3,9%, 800 euros).

 

Si le Portugal conserve une forte attractivité grâce à sa qualité de vie et à l'arrivée d'entrepreneurs et de travailleurs à distance, le pays ne constitue plus une destination immobilière à bas coût. Les professionnels estiment que les acheteurs doivent désormais faire preuve d'une plus grande sélectivité face à un marché devenu beaucoup plus exigeant.