Paris concentre les principales inquiétudes : la proportion de bailleurs dépassant le loyer plafond est passée de 31 % à 46 % en un an. La Fondation évoque une situation « inédite », alors que le marché locatif parisien s’est contracté sous l’effet notamment de la remontée des taux et du développement des logements vacants ou occasionnels. Elle pointe également le recours abusif au « complément de loyer » pour contourner le dispositif.

 

Les écarts restent toutefois très variables selon les territoires. En Île-de-France, 61 % des annonces dépassent les plafonds à Plaine-Commune et 36 % à Est Ensemble. À l’inverse, la situation s’améliore dans plusieurs métropoles régionales : 12 % à Montpellier, 17 % à Bordeaux, 25 % à Lille et 26 % à Lyon-Villeurbanne. Les dépassements sont par ailleurs plus fréquents pour les petites surfaces et les logements meublés.

 

À noter toutefois, le montant moyen des dépassements diminue : il est passé de 191 à 159 euros par mois en un an. Les logements classés G sont également particulièrement concernés, avec 36 % dépassant le plafond. Cette dégradation intervient alors que le dispositif d’encadrement des loyers pourrait prendre fin en novembre, sauf adoption d'une nouvelle loi d’ici là.