L’énergie représente plus de la moitié des charges, tandis que l’entretien du bâti compte pour environ un quart. C’est notamment sur ce poste que se concentre l’écart avec le privé : 43 € par logement et par mois sont consacrés en moyenne à l’entretien des parties communes dans le parc social, contre 16 € dans le privé.

 

Le poids des charges dans le budget des locataires HLM s’est également accru, passant de 37,2 % des dépenses de logement en 2019 à 39,1 % en 2024. Dans le même temps, le loyer moyen hors charges est passé de 425 à 442 €, soit une hausse de 3,5 % en un an. Les logements sociaux PLS, aux loyers les plus élevés, ont pour la première fois dépassé 10 €/m², en progression de 9 %.

 

Cette évolution préoccupe particulièrement l’Ancols, alors que les revenus des ménages les plus modestes ne progressent pas au même rythme. « Aujourd’hui, l’augmentation des loyers dans le parc social est découplée de la hausse des revenus des ménages qui font partie des 30 % les plus modestes, ce qui est une source de préoccupation générale », souligne Serge Bossini, directeur général de l’Ancols.