Cette nouvelle dégradation s’explique notamment par l’attentisme des ménages, alimenté par les incertitudes politiques à l’approche de la présidentielle de 2027 et par les tensions géopolitiques. Les ventes aux particuliers baissent de 9,7 %, avec un recul particulièrement marqué des réservations des primo-accédants (-16,8 %). Les ventes en bloc chutent quant à elles de 37 %, tandis que les investisseurs particuliers repartent à la hausse (+19,4 %), mais à un niveau toujours très inférieur à celui de 2021.

 

Le dispositif Jeanbrun, destiné à soutenir l’investissement locatif, n’a pour l’instant qu’un effet limité. Dans le même temps, les stocks de logements continuent de s’accumuler : il faut en moyenne 21,4 mois pour les écouler, avec des situations particulièrement préoccupantes dans certaines villes.

 

Les perspectives restent fragiles. La hausse des coûts de construction, le prix déjà élevé du neuf, autour de 5 034 €/m² en moyenne, et la remontée des taux de crédit risquent de continuer à peser sur la capacité d’achat des ménages.