Comprendre l'immobilier
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02 oct. 2026
Paris : un marché immobilier loin d’être uniforme
À Paris, le marché immobilier se stabilise autour de 9 600 €/m², avec des ventes en hausse de 20 % sur un an. Cette moyenne masque toutefois des écarts considérables entre les quartiers, faisant de la capitale une ville immobilière « à plusieurs vitesses ».
Les secteurs centraux et la rive gauche restent les plus chers. Saint-Germain-des-Prés atteint 17 460 €/m², soit presque trois fois le prix de la Goutte-d’Or, à 6 550 €/m². Leurs évolutions sont également opposées : en cinq ans, Saint-Germain a gagné 21,5 %, tandis que la Goutte-d’Or a perdu 23,8 %.
Les trajectoires divergent aussi dans le Marais : les prix sont presque stables aux Archives, progressent à Saint-Gervais, mais chutent de 16,6 % à Saint-Merri. D’autres quartiers enregistrent de fortes baisses depuis 2021, notamment la Salpêtrière (-20,5 %, à 8 470 €/m²), Pont-de-Flandre et La Chapelle.
Ainsi, derrière un prix parisien moyen relativement stable se cache un marché très contrasté, où l’attractivité du quartier, la clientèle étrangère, l’état des logements et le rapport entre offre et demande font varier fortement les prix.