Cette modification devrait permettre à environ 300 000 logements, principalement classés F ou G, d’améliorer leur étiquette énergétique, parfois d’une classe et, plus rarement, de deux. Aucun logement ne verra son classement se dégrader. À Paris, où près de 30 % des logements sont aujourd’hui classés F ou G, l’impact pourrait être particulièrement important.

 

Pour les propriétaires bailleurs, le reclassement peut avoir des conséquences concrètes : un logement passant de F ou G à E pourra à nouveau être loué s’il était concerné par l’interdiction, et ne sera plus soumis au gel des loyers applicable aux passoires thermiques. L’audit énergétique obligatoire dans certaines ventes deviendra également facultatif.

 

Mais cette nouvelle évolution alimente aussi les critiques sur la stabilité et la crédibilité du DPE. Les changements successifs de méthode peuvent inciter certains propriétaires à attendre une nouvelle réforme plutôt qu’à engager des travaux, tout en créant des risques de contentieux et des écarts de valorisation entre logements vendus avant et après leur reclassement.

 

Enfin, il ne sera pas nécessaire de refaire un DPE : à partir du 1^er janvier 2027, une attestation actualisée pourra être obtenue gratuitement sur le site de l’Ademe à partir du numéro du DPE existant. Les anciens DPE resteront juridiquement valides.