La situation est plus difficile dans le neuf, où les réservations ont diminué de moitié depuis 2021, notamment sous l’effet de la hausse des taux et de la fin du dispositif Pinel. Les coûts élevés du foncier, des matériaux et des normes limitent par ailleurs la marge de manœuvre des promoteurs. « La complexité du neuf réside dans le fait qu’il n’est pas possible de baisser les prix comme on peut le faire dans l’ancien », explique Norbert Fanchon, président du Groupe Gambetta. Les professionnels pointent également la longueur des procédures administratives. « Pour baisser les coûts, il faut d’abord réduire le délai pour obtenir nos permis de construire, car nous achetons un foncier que nous portons pendant des années », souligne Hans Oswald, directeur commercial et marketing de Promogim.

 

L’investissement locatif reste lui aussi pénalisé par une rentabilité limitée et la fin du Pinel. « Pour l’améliorer, un bailleur peut choisir le régime du LMNP, mais cela peut créer un net déséquilibre entre les logements meublés et ceux loués vides dans les villes », observe Arnaud Hacquart, fondateur d’Imodirect. Alors que l’offre locative a fortement diminué ces dernières années, les évolutions du DPE pourraient toutefois favoriser le retour de logements sur le marché.

 

Les prochains mois devraient ainsi rester marqués par un marché peu dynamique, principalement soutenu par les ventes contraintes. Les prix pourraient continuer à s’éroder progressivement, les vendeurs restant toutefois réticents à baisser leurs prétentions lorsqu’ils ne sont pas contraints de vendre.